Wie viel kostet das Fundament eines Hauses?

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Ein Fundament ist ein unglaublich wichtiger Teil eines jeden Hauses: Es ist im wahrsten Sinne des Wortes der Anfang und die Stütze des Hauses. Ein schlecht gebautes Fundament kann zu strukturellen Problemen führen, während ein gut geplantes Fundament die Integrität Ihres Eigentums – und seinen Wert – bewahrt.

Die Kosten für ein Fundament variieren stark, je nach Größe und Art des Fundaments. Insgesamt kostet die durchschnittliche Foundation etwa 9.000 bis 10.000 US-Dollar, wobei die typische Spanne zwischen 5.000 und 15.650 US-Dollar liegt.

Auch wenn Sie es (wahrscheinlich) nicht selbst bauen werden, ist es hilfreich, die Grundlagen von Fundamenten zu verstehen, wenn Sie ein Haus bauen oder eine Darmsanierung durchführen. Selbst wenn Sie ein ehemaliges Eigenheim kaufen, ist es gut, diesen wichtigen Indikator für seinen Zustand zu kennen (die Untersuchung des Fundaments ist ein wichtiger Bestandteil der Hausinspektion).

In diesem Ratgeber gehen wir den Dingen auf den Grund, erklären die verschiedenen Arten von Fundamenten und erklären, wie viel deren Bau kostet.

Bei der Berechnung der Kosten für ein Fundament sind vor allem zwei Faktoren zu berücksichtigen: seine Größe und die Art des Fundaments.

Ein Fundament für ein großes Haus (mehr als 2.000 Quadratfuß Fläche) kostet viel mehr als ein Fundament für ein kleines Haus (1.000 Quadratfuß oder weniger). Aus diesem Grund werden die Kosten für ein Fundament oft pro Quadratmeter angegeben.

Der zweite Hauptfaktor ist die Art der Foundation-Methode, die Sie wählen. Es gibt verschiedene grundlegende Arten von Fundamenten (mehr dazu weiter unten), und ihre Kosten hängen davon ab, wie viel Aushub und Bau erforderlich sind. Betonplatten sind am gebräuchlichsten und kostengünstigsten und kosten etwa 7 US-Dollar pro Quadratfuß. Pfeiler- und Balkenfundamente kosten etwa 9 US-Dollar pro Quadratfuß, ein Fundament mit und ein Fundament mit Kriechkeller (eine schmale Lücke zwischen Boden und Boden, aber kein Vollkeller) kostet etwa 13 US-Dollar pro Quadratfuß. Ein voller Keller (ja, ein Keller ist technisch gesehen ein Fundament) kostet etwa 33 US-Dollar pro Quadratfuß.

Wenn Sie diese beiden Faktoren zusammennehmen, können Sie die Kosten für ein durchschnittliches Fundament berechnen. Ein Betonfundament für eine einzelne Garage von 400 Quadratmetern kann nur 2.500 US-Dollar kosten. Im Gegensatz dazu könnte ein voller Keller für ein großes Haus von 2.400 Quadratmetern mehr als 80.000 US-Dollar kosten.

Der angegebene Preis pro Quadratmeter Ihres Fundaments beinhaltet im Allgemeinen die Arbeitskosten. Die für den Bau eines Fundaments verwendeten Materialien sind banal – Beton, Holz, Stahl – und variieren kaum. Ein großer Teil der Kosten für Ihr Fundament entfällt auf die Fähigkeiten, die Zeit und den Aufwand, die die Arbeiter für die Installation benötigen.

Quelle:HomeAdvisor

Um beispielsweise ein 1.200 Quadratmeter großes Fundament zu gießen, würden 3.100 US-Dollar der 7.700 US-Dollar teuren Arbeit auf Arbeitsaufwand entfallen, schätzt HomeGuide. Bei größeren und/oder komplexeren Arbeiten, die erhebliche Aushub- und Bauarbeiten erfordern, kann der Arbeitsaufwand jedoch bis zu 75 Prozent des gesamten Projektpreises ausmachen.

Die Arbeitskosten und der Prozentsatz, den sie zu Ihren durchschnittlichen Ausgaben beitragen, hängen auch von der Art des Fundaments ab, für das Sie sich entscheiden. Beispielsweise erfordern monolithische Platten- und Schlackenblockfundamente weniger Arbeit als die Installation von Kellern oder Kriechkellern.

Ein weiterer Grund dafür, dass die Arbeitskosten relativ hoch sind: Für das Gießen eines Betonfundaments sind häufig ganze Teams erforderlich, da Präzision und sorgfältiges Timing erforderlich sind. Aus diesem Grund sollten Sie nicht versuchen, selbst ein Fundament zu errichten, es sei denn, Sie verfügen über große Erfahrung und können andere zur Unterstützung heranziehen.

Es gibt verschiedene Arten von Fundamenten, deren Installation jeweils mit unterschiedlichen Kosten verbunden ist. Wie oben erwähnt, ist der Arbeitsaufwand einer der Hauptgründe dafür, dass die Kosten pro Quadratfuß von Fundamenten je nach Typ variieren.

Dies wird auch als Slab-on-grade-Fundament bezeichnet und ist das in den USA am häufigsten verwendete Fundament. Bei diesem Fundamenttyp handelt es sich im Wesentlichen um einen Betonblock, der in die Erde gegossen wird. Da es sich um eine flache Baugrube handelt, ist der Bau und die Installation relativ einfach, erfordert jedoch einen ebenen Boden und kann in Böden mit tiefen Frostlinien instabil sein.

Monolithische Betonplattenfundamente kosten zwischen 5,75 und 13,50 US-Dollar pro Quadratfuß. Für ein Haus mit einer Fläche von rund 1.350 Quadratmetern würden die Gesamtkosten 8.600 US-Dollar betragen.

Ein Stabwandfundament ist eine abgewandelte Art eines Betonplattenfundaments: Es umfasst zusätzlich eine vertikale Betonwand, die tief in den Boden eingelassen wird und zur Verankerung des horizontalen Fundaments dient. Mit dieser Methode kann ein Fundament an einem Hang oder in instabilem Boden errichtet werden.

Die Wand selbst kostet etwa 50 US-Dollar pro laufendem Fuß; Der Rest des Fundaments kostet so viel wie eine monolithische Platte. Die durchschnittlichen Kosten für ein Stammwandfundament für ein Haus mit einer Fläche von 1.350 Quadratfuß liegen also bei etwa 12.500 US-Dollar.

Schlackenblockfundamente bestehen aus vorgefertigten Betonblöcken, die dann vor Ort gestapelt und zusammenzementiert werden. Sie sind in der Regel kostengünstiger als selbst gegossene Betonfundamente und einfacher zu installieren: Sie könnten sogar für einen erfahrenen Heimwerker machbar sein. Obwohl sie mit Bewehrungsstahl verstärkt sind, sind sie jedoch nicht so stark wie Platten – die Mörtelnähte sind die gefährdeten Stellen – und können auf lange Sicht instabil sein.

Die Kostenspanne für ein Betonblock- oder Schlackenblockfundament liegt bei 4.500 bis 17.000 US-Dollar für ein Fundament von 800 bis 1.600 Quadratfuß. Das sind 6 bis 10 US-Dollar pro Quadratfuß.

Pfeiler- und Balkenfundamente, auch bekannt als Pfosten und Pfeiler oder Pfosten und Balken, bestehen aus einer Reihe von in den Boden eingelassenen Betonsäulen (den Pfeilern) mit Holz- oder Betonbalken (den Balken), die darüber verlaufen. Dieser Fundamenttyp eignet sich gut für überschwemmungs- oder erdbebengefährdete Regionen und/oder stark geneigtes Gelände, ist jedoch anfällig für Termitenschäden und verfügt über eine geringere Isolierung als andere Fundamenttypen.

Abhängig von der genauen Spezifikation können Pfeiler- und Balkenfundamente zwischen 7 und 11 US-Dollar pro Quadratfuß kosten, was für ein durchschnittliches kleines Haus 7.200 bis 13.500 US-Dollar entspricht.

Ein Kriechkeller ist technisch gesehen ein hohler, offener Bereich, der durch andere Arten von Fundamenten wie Pfeiler und Balken oder die Vorbauwand geschaffen wird. Zwischen dem Boden und dem Boden der darüber liegenden Struktur verbleibt ein Spalt von 18 bis 24 Zoll. Diese Art von Fundament kann an steilen Hängen errichtet werden und ermöglicht einen einfachen Zugang zu Rohrleitungen, Kabeln und sogar ganzen HVAC-Einheiten. Es kann auch später in einen Keller umgewandelt werden. Der Bau ist jedoch arbeitsintensiv und nicht energieeffizient (da er belüftet/entfeuchtet werden sollte). Das hat zur Folge, dass der Einbau eines solchen Fundaments teurer wird – etwa 30 Prozent mehr als ein Betonplattenfundament.

Fundamente für Kriechkeller kosten zwischen 7 und 14 US-Dollar pro Quadratfuß, also 10.000 bis 20.000 US-Dollar für ein durchschnittliches kleines Haus.

Ein Keller ist die komplexeste und teuerste Art von Fundament. Um einen Keller zu schaffen, werden etwa 12 Fuß Erde ausgehoben, das Loch verschlossen und anschließend Betonfundamente und -wände gegossen. Keller können ganz oder teilweise unter der Erde liegen.

Angesichts der Menge an Aushubarbeiten und zusätzlicher Bauarbeiten kosten Kellerfundamente etwa 33 US-Dollar pro Quadratfuß – oder sogar mehr, abhängig von Ihrem Wohnort, den Standortbedingungen und davon, ob sie sich über die gesamte Länge des Hauses erstrecken. Das bedeutet, dass ein Kellerfundament für ein kleines Haus leicht 50.000 US-Dollar kosten kann – und dabei ist noch nicht einmal die Fertigstellung (Bewohnbarkeit) inbegriffen. Andererseits verleihen Keller einem Haus effektiv zusätzlichen Lager- und Wohnraum und erhöhen so seinen Wiederverkaufswert.

Es gibt eine Reihe weiterer Schlüsselfaktoren, die die Kosten einer Stiftung erheblich beeinflussen können. Diese beinhalten:

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