Große US-Hausbauer erhöhen die Preise, da das Angebot an bestehenden Häusern weiterhin knapp ist

Der strukturelle Rahmen eines Hauses ist in der Collection at Morristown, einer Wohnsiedlung der Lennar Corporation, in Morristown, New Jersey, USA, am 13. November 2021 zu sehen. REUTERS/Andrew Kelly/File Photo erwerben Lizenzrechte

25. August (Reuters) – Börsennotierte US-Hausbauunternehmen erhöhen die Preise für Neubauten und machen sich dabei den akuten Mangel an Altbauten auf dem Markt zunutze, da die Eigentümer aufgrund der hohen Hypothekenzinsen Modernisierungen aufschieben.

Bauherren freuen sich über diese Wendung, nachdem die zweite Jahreshälfte im vergangenen Jahr schwierig war, als die Befürchtung, dass steigende Zinsen die Nachfrage bremsen könnten, sie dazu gezwungen hatte, die Preise zu senken und Anreize zur Umsatzsteigerung zu bieten.

Die Engpässe haben die Gewinne der Hausbauer angekurbelt und ihre Aktien in die Höhe getrieben, wobei der S&P Composite 1500 Homebuilding Sub Index (.SPCOMHOME) in diesem Jahr bisher um 41,90 % gestiegen ist.

Der derzeitige durchschnittliche Zinssatz von über 7 % für die beliebte 30-jährige Festhypothek, laut Federal Reserve Economic Data, im Vergleich zu unter 5 %, den 80 % der Hausbesitzer laut einer aktuellen Umfrage von Zillow haben, macht die Modernisierung von Häusern weniger attraktiv.

Dadurch wird der Bestand an bestehenden Häusern verdrängt, die in der Regel günstiger sind als Neubauten.

Nach Angaben des Immobilienmaklers Redfin ist die Zahl der neu gelisteten Häuser, von denen in der Regel Bestandsimmobilien die Mehrheit ausmachen, im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 24,8 % zurückgegangen.

Käufer können auf dem Wiederverkaufsmarkt „nichts finden“, sagte der Luxushausbauer Toll Brothers (TOL.N) in einer Telefonkonferenz nach den Ergebnissen am Mittwoch, als er einen sequenziellen Preisanstieg von 10 % für das im Juli endende Quartal ankündigte.

Die anderen Hausbauer Lennar Corp (LEN.N) und PulteGroup Inc (PHM.N) haben die Preise gegenüber dem Vorquartal um etwa 1 % bis 3 % angehoben.

Laut BTIG-Analyst Carl Reichardt haben öffentliche Wohnungsbauunternehmen im Durchschnitt in etwa zwei Dritteln ihrer Gemeinden die Preise erhöht.

Dies ist darauf zurückzuführen, dass sich der Preisunterschied zwischen bestehenden und neuen Häusern aufgrund eines Preisanstiegs auf dem Wiederverkaufsmarkt verringert hat.

Nach Angaben des US Census Bureau und der National Association of Realtors lag der durchschnittliche Juli-Verkaufspreis für verkaufte neue Häuser bei 436.700 US-Dollar, verglichen mit dem durchschnittlichen Preis für bestehende Häuser bei 406.700 US-Dollar.

„Hausbauer sind im Allgemeinen Preisnehmer“, sagte Matthew Bouley, Analyst bei Barclays. „Wenn auf dem Markt für Bestandsimmobilien ein Preisanstieg zu verzeichnen ist, stärkt das die Preissetzungsmacht für Neubauten.“

Raum für weitere Preiserhöhungen und schnellere Bauzyklen werden die Gewinnmargen für Hausbauer in der zweiten Jahreshälfte weiter steigern, sagen Analysten.

„Wir glauben, dass wir noch eine weitere Etappe mit höheren Margen vor uns haben“, sagte Bouley.

Als Folge der Erholung der Preise für Neubauten seit letztem Jahr „liegt die Erschwinglichkeit jedoch nahe dem niedrigsten Stand seit mindestens drei Jahrzehnten“, sagte James Egan, Wohnungsstratege bei Morgan Stanley.

Sie sei im Juni im Vergleich zum Vorjahr um 12 % zurückgegangen, aber das Tempo der Verschlechterung sei das langsamste seit 2021 gewesen, fügte Egan hinzu.

Dies wird Bauherren dazu zwingen, weiterhin auf den Marktverkehr und die Stimmung der Kunden zu achten, wenn es um das Ausmaß der umgesetzten Preiserhöhungen geht, sagte Reichardt von BTIG.

Berichterstattung von Ananta Agarwal in Bengaluru; Bearbeitung durch Shinjini Ganguli

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