Neuseeländische Immobilienpreise werden aufgrund von Angebotsknappheit und Zinssenkungshoffnungen erneut steigen: Reuters-Umfrage

Ein Wohnviertel in Auckland, Neuseeland, aus der Luft gesehen, 8. Juli 2017. REUTERS/Jason Reed/File Photo erwerben Lizenzrechte

BENGALURU, 30. August (Reuters) – Laut einer Reuters-Umfrage unter Immobilienmarktanalysten werden die Immobilienpreise in Neuseeland aufgrund einer anhaltenden Angebotsknappheit und der Erwartung von Zinssenkungen im nächsten Jahr voraussichtlich erneut steigen.

Die Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) beendete wahrscheinlich im Mai einen 20-monatigen Straffungszyklus, nachdem sie den Tagesgeldsatz von nahe Null auf 5,50 % gesenkt hatte, eine Kampagne, die dazu beitrug, den durchschnittlichen Hauspreis im Vergleich zum Hauspreis um 15 % zu senken Höhepunkt im November 2021.

Das ist weniger als eine etwa 20-prozentige Korrektur, die die meisten Immobilienanalysten im Mai nach einem Boom in der Pandemie-Ära vorhergesagt hatten, der die Preise um mehr als 40 % in die Höhe trieb. Die Preise haben wieder zu steigen begonnen, da die wiederkehrende Nachfrage auf das begrenzte verfügbare Angebot trifft.

Die jüngsten Reuters-Umfragen unter elf Immobilienmarktanalysten vom 14. bis 28. August ergaben, dass die Immobilienpreise in Neuseeland in diesem Jahr voraussichtlich um 4,8 % sinken werden. Dieser prognostizierte Rückgang entsprach etwa der Hälfte des in einer Mai-Umfrage prognostizierten Rückgangs von 8,0 %.

Anschließend wurde erwartet, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in den Jahren 2024 und 2025 um 5,0 % bzw. 6,0 % steigen würden, eine Steigerung gegenüber 3,4 % bzw. 5,0 % in der vorherigen Umfrage.

„Ob wir auf dem Immobilienmarkt in einen neuen FOMO-ähnlichen Zustand eintreten oder nicht, ist noch nicht bekannt, aber wir gehen davon aus, dass dies nicht der Fall sein wird oder zumindest nicht so bleiben wird“, sagte Miles Workman. leitender Ökonom bei ANZ, der sich auf die „Angst, etwas zu verpassen“ bezog, die während der Pandemie für Marktturbulenzen sorgte.

„Aber im Jahr 2024 gehen wir davon aus, dass die Realität längerfristig höherer Zinssätze eintreten wird und dass die immer noch geringe Erschwinglichkeit und die steigende Arbeitslosigkeit in einem sehr gedämpften Tempo des Anstiegs der Immobilienpreise gipfeln werden“, sagte er.

Eine aktuelle Reuters-Umfrage unter Wirtschaftsexperten ergab, dass die RBNZ mit der Anhebung des Tagesgeldsatzes fertig sei und ihn bis Anfang nächsten Jahres unverändert bei 5,50 % belassen und ihn bis zum Jahresende auf 4,50 % senken werde.

Während niedrigere Zinssätze Hauskäufern eine gewisse Erleichterung verschaffen werden, waren ihre Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit des Kaufs bei Erstkäufern von Eigenheimen weniger klar.

Unter den elf Analysten, die eine zusätzliche Frage zur Erschwinglichkeit beantworteten, herrschte nahezu Uneinigkeit. Sechs sagten, dass sie sich im kommenden Jahr verbessern würde, und fünf sagten, dass sie sich verschlechtern würde.

Der Internationale Währungsfonds sagte diese Woche, dass sich die Immobilienpreise im nächsten Jahr stabilisieren könnten, aber die Erschwinglichkeit werde trotz des Preisverfalls weiterhin ein Problem darstellen, da die Hypothekenzinsen hoch blieben und das geringe Angebot den Preisdruck verstärkte.

Es gab auch keine Ruhepause für potenzielle Hauskäufer, die stattdessen eine Miete anstreben.

Alle bis auf einen von 11 Analysten, die eine separate Frage beantworteten, gaben an, dass die Durchschnittsmieten für den Rest des Jahres 2023 entweder leicht (6) oder deutlich (4) steigen werden. Nur einer sagte, die Durchschnittsmieten würden leicht sinken.

Berichterstattung von Anant Chandak in Bengaluru, Umfrage von Susobhan Sarkar, Bearbeitung von Ross Finley und Matthew Lewis

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