Kurze Korrektur am US-Immobilienmarkt wahrscheinlich vorbei; knappes Angebot, um die Preise hoch zu halten: Reuters-Umfrage

Bauarbeiter machen den ersten Spatenstich für den Bau neuer Häuser, während die Nachfrage nach Baumaterialien in Tampa, Florida, USA, 5. Mai 2021 hoch ist. REUTERS/Octavio Jones erwirbt Lizenzrechte

BENGALURU, 30. August (Reuters) – Eine kurze Korrektur am US-Immobilienmarkt ist nun vorbei, so die von Reuters befragten Immobilienanalysten, die Prognosen für einen Preisrückgang in diesem Kalenderjahr zunichte gemacht haben, aber trotz der Erwartung von Zinssenkungen auch im Jahr 2024 mit einer Stagnation rechnen .

Nachdem die Federal Reserve den Federal Funds Rate seit März 2022 rasch von nahe Null auf eine Spanne von 5,25 bis 5,50 % angehoben hat, sind die Hypothekenzinsen auf dem höchsten und die Anträge auf dem niedrigsten Stand seit über zwei Jahrzehnten.

Aber die Nachfrage nach Wohnraum hat sich gehalten, ähnlich wie in der Gesamtwirtschaft, die nun voraussichtlich die Rezession umgehen wird, was bedeutet, dass die Zinsen wahrscheinlich länger höher bleiben werden.

Nachdem die durchschnittlichen Immobilienpreise seit einem Zyklushoch im Juni 2022 um fast 7 % gesunken waren – was deutlich unter den Ende letzten Jahres gemachten Prognosen für einen Rückgang um 12 % vom Höchststand bis zum Tiefststand lag –, begannen sie im Februar wieder zu steigen und liegen jetzt nur noch etwa 1 % unter ihrem Höchststand .

Infolgedessen dürften die durchschnittlichen Immobilienpreise, gemessen am zusammengesetzten S&P CoreLogic Case-Shiller-Index von 20 Metropolregionen, dieses Jahr voraussichtlich unverändert enden, so 30 von Reuters vom 15. bis 30. August befragte Analysten.

„Obwohl wir damit rechnen, dass die Immobilienpreise etwas von ihrer jüngsten Dynamik verlieren werden, scheint das Schlimmste der Korrektur überstanden zu sein und wir rechnen nicht mit weiteren nachhaltigen Rückgängen“, sagte Andrew Burrell, Chef-Immobilienökonom bei Capital Economics.

Die jüngste mittlere Prognose für 2023 steht im Vergleich zu einem in einer Mai-Umfrage prognostizierten Rückgang um fast 3 %, einem Rückgang um 4,5 % im März und einem prognostizierten Rückgang um 5,6 % im Dezember letzten Jahres, was die dritte Anhebung in Folge darstellt, obwohl die Zinsen stärker als erwartet stiegen während dieser Zeit.

Es wurde prognostiziert, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise im Jahr 2024 stagnieren würden, obwohl eine Zinssenkung bis Mitte des Jahres prognostiziert wurde.

Es wurde erwartet, dass der 30-jährige Festhypothekenzins in diesem Jahr bei durchschnittlich 6,7 % liegen wird, dem höchsten Wert seit 2001, und im Jahr 2024 auf 6,3 % sinken wird. Das waren Anhebungen von 6,2 % und 5,5 % in der Mai-Umfrage.

Die starken Zinserhöhungen im vergangenen Jahr haben dazu geführt, dass viele bestehende Hausbesitzer, die sich nach einer langen Zeit der Zinssätze nahe Null günstige Hypotheken gesichert hatten, nicht weitermachen. Das hat das verfügbare Angebot und damit auch den Wohnungsumsatz eingeschränkt.

Die von Kreditgebern angebotenen Hypothekenzinsen werden möglicherweise nie wieder mit den Tiefstpreisen nach der Finanzkrise und der Pandemie mithalten können, die in den USA eine Laufzeit von mehreren Jahrzehnten haben.

„Das Volumen der Hausverkäufe wird durch einen Mangel an zum Verkauf stehenden Lagerbeständen gebremst, was darauf zurückzuführen ist, dass potenzielle Verkäufer ihren niedrigen Hypothekenzins nicht aufgeben wollen … Das ist real und wird auch weiterhin ein realer Faktor bleiben.“ 2024“, sagte Brad Hunter vom Beratungsunternehmen Hunter Housing Economics.

Die Verkäufe bestehender Häuser, die etwa 90 % des Gesamtumsatzes ausmachen, belaufen sich derzeit auf das Jahr hochgerechnet auf 4,07 Millionen Einheiten, ein Sechsmonatstief.

Es wurde prognostiziert, dass es im zweiten Halbjahr dieses Jahres durchschnittlich 4,17 Millionen Einheiten geben wird, weniger als 4,27 Millionen in der vorherigen Umfrage.

Obwohl die Hauspreise während der Pandemie um fast 45 % gestiegen sind und der Markt wieder zu steigen beginnt, waren sich die Befragten gleichermaßen uneinig darüber, was mit der Erschwinglichkeit des Kaufs für Erstkäufer von Eigenheimen im kommenden Jahr passieren würde. Vierzehn von 28 sagten, es würde sich verschlimmern, und der Rest sagte, dass es besser werde.

Laut 15 von 27 Befragten auf einer Zusatzfrage wird erwartet, dass die Mieten, derzeit einer der Haupttreiber dafür, dass die Inflation über dem 2-Prozent-Ziel der Fed liegt, im weiteren Verlauf dieses Jahres sinken werden. Der Rest sagte, die Mieten würden weiter steigen, darunter zwei, die deutlich sagten.

„Wir haben bereits den Tiefpunkt des Mietwachstums erreicht und die Mieten steigen nun im Monatsvergleich wieder an“, fügte Hunter hinzu.

(Weitere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)

Berichterstattung von Prerana Bhat und Indradip Ghosh; Umfrage von Pranoy Krishna; Bearbeitung durch Ross Finley und Sharon Singleton

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